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    法律法规
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    不动产登记资料查询暂行办法(2019年修正)

    发布于:2019-7-16 21:29:05  浏览:114次
    (2018年3月2日 国土资源部令第80号公布根据2019年7月16日自然资源部第2次部务会《自然资源部关于废止和修改的第一批部门规章的决定》修正)

      第一章总则

      第一条为了规范不动产登记资料查询活动,加强不动产登记资料管理、;ず屠,维护不动产交易安全,;げ欢ɡ说暮戏ㄈㄒ,根据《中华人民共和国物权法》《不动产登记暂行条例》等法律法规,制定本办法。

      第二条本办法所称不动产登记资料,包括:

     。ㄒ唬┎欢羌遣镜炔欢羌墙峁;

     。ǘ┎欢羌窃甲柿,包括不动产登记申请书、申请人身份材料、不动产权属来源、登记原因、不动产权籍调查成果等材料以及不动产登记机构审核材料。

      不动产登记资料由不动产登记机构负责保存和管理。

      第三条县级以上人民政府不动产登记机构负责不动产登记资料查询管理工作。

      第四条不动产权利人、利害关系人可以依照本办法的规定,查询、复制不动产登记资料。

      不动产权利人、利害关系人可以委托律师或者其他代理人查询、复制不动产登记资料。

      第五条不动产登记资料查询,遵循依法、便民、高效的原则。

      第六条不动产登记机构应当加强不动产登记信息化建设,以不动产登记信息管理基础平台为基础,通过运用互联网技术、设置自助查询终端、在相关场所设置登记信息查询端口等方式,为查询人提供便利。

      第二章一般规定

      第七条查询不动产登记资料,应当在不动产所在地的市、县人民政府不动产登记机构进行,但法律法规另有规定的除外。

      查询人到非不动产所在地的不动产登记机构申请查询的,该机构应当告知其到相应的机构查询。

      不动产登记机构应当提供必要的查询场地,并安排专门人员负责不动产登记资料的查询、复制和出具查询结果证明等工作。

      申请查询不动产登记原始资料,应当优先调取数字化成果,确有需求和必要,可以调取纸质不动产登记原始资料。

      第八条不动产权利人、利害关系人申请查询不动产登记资料,应当提交查询申请书以及不动产权利人、利害关系人的身份证明材料。

      查询申请书应当包括下列内容:

     。ㄒ唬┎檠魈;

     。ǘ┎檠康;

     。ㄈ┎檠谌;

     。ㄋ模┎檠峁;

     。ㄎ澹┨峤坏纳昵氩牧锨宓。

      第九条不动产权利人、利害关系人委托代理人代为申请查询不动产登记资料的,被委托人应当提交双方身份证明原件和授权委托书。

      授权委托书中应当注明双方姓名或者名称、公民身份号码或者统一社会信用代码、委托事项、委托时限、法律义务、委托日期等内容,双方签字或者盖章。

      代理人受委托查询、复制不动产登记资料的,其查询、复制范围由授权委托书确定。

      第十条符合查询条件,查询人需要出具不动产登记资料查询结果证明或者复制不动产登记资料的,不动产登记机构应当当场提供。因特殊原因不能当场提供的,应当在5个工作日内向查询人提供。

      查询结果证明应当注明出具的时间,并加盖不动产登记机构查询专用章。

      第十一条有下列情形之一的,不动产登记机构不予查询,并出具不予查询告知书:

     。ㄒ唬┎檠颂峤坏纳昵氩牧喜环媳景旆ü娑ǖ;

     。ǘ┥昵氩檠闹魈寤蛘卟檠孪畈环媳景旆ü娑ǖ;

     。ㄈ┥昵氩檠哪康牟环戏煞ü婀娑ǖ;

     。ㄋ模┓、行政法规规定的其他情形。

      查询人对不动产登记机构出具的不予查询告知书不服的,可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

      第十二条申请查询的不动产登记资料涉及国家秘密的,不动产登记机构应当按照保守国家秘密法等有关规定执行。

      第十三条不动产登记机构应当建立查询记录簿,做好查询记录工作,记录查询人、查询目的或者用途、查询时间以及复制不动产登记资料的种类、出具的查询结果证明情况等。

      第三章权利人查询

      第十四条不动产登记簿上记载的权利人可以查询本不动产登记结果和本不动产登记原始资料。

      第十五条不动产权利人可以申请以下列索引信息查询不动产登记资料,但法律法规另有规定的除外:

     。ㄒ唬┤ɡ说男彰蛘呙、公民身份号码或者统一社会信用代码等特定主体身份信息;

     。ǘ┎欢咛遄湮恢眯畔;

     。ㄈ┎欢ㄊ糁な楹;

     。ㄋ模┎欢ピ。

      第十六条不动产登记机构可以设置自助查询终端,为不动产权利人提供不动产登记结果查询服务。

      自助查询终端应当具备验证相关身份证明以及出具查询结果证明的功能。

      第十七条继承人、受遗赠人因继承和受遗赠取得不动产权利的,适用本章关于不动产权利人查询的规定。

      前款规定的继承人、受遗赠人查询不动产登记资料的,除提交本办法第八条规定的材料外,还应当提交被继承人或者遗赠人死亡证明、遗嘱或者遗赠抚养协议等可以证明继承或者遗赠行为发生的材料。

      第十八条清算组、破产管理人、财产代管人、监护人等依法有权管理和处分不动产权利的主体,参照本章规定查询相关不动产权利人的不动产登记资料。

      依照本条规定查询不动产登记资料的,除提交本办法第八条规定的材料,还应当提交依法有权处分该不动产的材料。

      第四章利害关系人查询

      第十九条符合下列条件的利害关系人可以申请查询有利害关系的不动产登记结果:

     。ㄒ唬┮蚵蚵、互换、赠与、租赁、抵押不动产构成利害关系的;

     。ǘ┮虿欢嬖诿袷戮婪浊乙丫崞鹚咚、仲裁而构成利害关系的;

     。ㄈ┓煞ü婀娑ǖ钠渌樾。

      第二十条不动产的利害关系人申请查询不动产登记结果的,除提交本办法第八条规定的材料外,还应当提交下列利害关系证明材料:

     。ㄒ唬┮蚵蚵、互换、赠与、租赁、抵押不动产构成利害关系的,提交买卖合同、互换合同、赠与合同、租赁合同、抵押合同;

     。ǘ┮虿欢嬖谙喙孛袷戮婪浊乙丫崞鹚咚匣蛘咧俨枚钩衫叵档,提交受理案件通知书、仲裁受理通知书。

      第二十一条有买卖、租赁、抵押不动产意向,或者拟就不动产提起诉讼或者仲裁等,但不能提供本办法第二十条规定的利害关系证明材料的,可以提交本办法第八条规定材料,查询相关不动产登记簿记载的下列信息:

     。ㄒ唬┎欢淖匀蛔纯;

     。ǘ┎欢欠翊嬖诠灿星樾;

     。ㄈ┎欢欠翊嬖诘盅喝ǖ羌、预告登记或者异议登记情形;

     。ㄋ模┎欢欠翊嬖诓榉獾羌腔蛘咂渌拗拼Ψ值那樾。

      第二十二条受本办法第二十一条规定的当事人委托的律师,还可以申请查询相关不动产登记簿记载的下列信息:

     。ㄒ唬┥昵胙橹に峁┑谋徊檠欢ɡ魈迕朴氲羌遣镜募窃厥欠褚恢;

     。ǘ┎欢墓灿行问;

     。ㄈ┮蟀炖聿榉獾羌腔蛘呦拗拼Ψ只氐拿。

      第二十三条律师受当事人委托申请查询不动产登记资料的,除提交本办法第八条、第九条规定的材料外,还应当提交律师证和律师事务所出具的证明材料。

      律师持人民法院的调查令申请查询不动产登记资料的,除提交本办法第八条规定的材料外,还应当提交律师证、律师事务所出具的证明材料以及人民法院的调查令。

      第二十四条不动产的利害关系人可以申请以下列索引信息查询不动产登记资料:

     。ㄒ唬┎欢咛遄湮恢;

     。ǘ┎欢ㄊ糁な楹;

     。ㄈ┎欢ピ。

      每份申请书只能申请查询一个不动产登记单元。

      第二十五条不动产利害关系人及其委托代理人,按照本办法申请查询的,应当承诺不将查询获得的不动产登记资料、登记信息用于其他目的,不泄露查询获得的不动产登记资料、登记信息,并承担由此产生的法律后果。

      第五章登记资料;

      第二十六条查询人查询、复制不动产登记资料的,不得将不动产登记资料带离指定场所,不得拆散、调换、抽取、撕毁、污损不动产登记资料,也不得损坏查询设备。

      查询人有前款行为的,不动产登记机构有权禁止该查询人继续查询不动产登记资料,并可以拒绝为其出具查询结果证明。

      第二十七条已有电子介质,且符合下列情形之一的纸质不动产登记原始资料可以销毁:

     。ㄒ唬┑盅喝ǖ羌、地役权登记已经注销且自注销之日起满五年的;

     。ǘ┎榉獾羌、预告登记、异议登记已经注销且自注销之日起满五年的。

      第二十八条符合本办法第二十七条规定销毁条件的不动产登记资料应当在不动产登记机构指定的场所销毁。

      不动产登记机构应当建立纸质不动产登记资料销毁清册,详细记录被销毁的纸质不动产登记资料的名称、数量、时间、地点,负责销毁以及监督销毁的人员应当在清册上签名。

      第六章罚则

      第二十九条不动产登记机构及其工作人员违反本办法规定,有下列行为之一,对有关责任人员依法给予处分;涉嫌构成犯罪的,移送有关机关依法追究刑事责任:

     。ㄒ唬┒苑喜檠、复制不动产登记资料条件的申请不予查询、复制,对不符合查询、复制不动产登记资料条件的申请予以查询、复制的;

     。ǘ┥米圆檠、复制不动产登记资料或者出具查询结果证明的;

     。ㄈ┬孤恫欢羌亲柿、登记信息的;

     。ㄋ模├貌欢羌亲柿辖胁徽被疃;

     。ㄎ澹┪绰男卸圆欢羌亲柿系陌踩;ひ逦,导致不动产登记资料、登记信息毁损、灭失或者被他人篡改,造成严重后果的。

      第三十条查询人违反本办法规定,有下列行为之一,构成违反治安管理行为的,移送公安机关依法给予治安管理处罚;涉嫌构成犯罪的,移送有关机关依法追究刑事责任:

     。ㄒ唬┎捎锰峁┬榧俨牧系绕燮侄紊昵氩檠、复制不动产登记资料的;

     。ǘ┬孤恫欢羌亲柿、登记信息的;

     。ㄈ┮攀、拆散、调换、抽取、污损、撕毁不动产登记资料的;

     。ㄋ模┥米越欢羌亲柿洗氩檠∷、损坏查询设备的;

     。ㄎ澹┮蛉怕也檠、复制秩序导致不动产登记机构受损失的;

     。├挠貌檠峁っ鞯。

      第七章附则

      第三十一条有关国家机关查询复制不动产登记资料以及国家机关之间共享不动产登记信息的具体办法另行规定。

      第三十二条《不动产登记暂行条例》实施前已经形成的土地、房屋、森林、林木、海域等登记资料,属于不动产登记资料。不动产登记机构应当依照本办法的规定提供查询。

      第三十三条公民、法人或者其他组织依据《中华人民共和国政府信息公开条例》,以申请政府信息公开的方式申请查询不动产登记资料的,有关自然资源主管部门应当告知其按照本办法的规定申请不动产登记资料查询。

      第三十四条本办法自公布之日起施行。2002年12月4日国土资源部公布的《土地登记资料公开查询办法》(国土资源部令第14号)同时废止。

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